Ich sollte Sie warnen, dass die meisten Bilder (und das Video!) im Beitrag nicht wirklich nach einem Wiederaufbau schreien (es ist eher so, als ob WAS MIT DEM HAUS PASSIERTE?!), aber tatsächlich hat es bei der Doppelhaushälfte große Fortschritte gegeben. Deshalb dachten wir, wir würden euch über die vielen Aktivitäten der letzten Wochen auf dem Laufenden halten, zusammen mit einigen Grundrissänderungen und einigen der Überraschungen, mit denen wir bereits konfrontiert wurden.
Im Podcast dieser Woche haben wir darüber gesprochen, warum die Maisonette derzeit so schlicht wirkt. Die kurze Antwort lautet: Wenn es sein muss das Innere eines Hauses wieder aufbauen (weil es voller Fäulnis, Schimmel, Termitenschäden und einigen fehlerhaften Rahmen ist) und Sie die Außenseite des Hauses neu aufbauen müssen (damit die alte verrottete Fassade und das Dach tatsächlich ihren Zweck erfüllen), bleibt Ihnen das übrig :
All diese Demos machen es auch einfacher und kostengünstiger, vollständig aktualisierte und sichere Systeme zu installieren – wie z. B. komplett neue Elektro-, Sanitär- und HVAC-Systeme, wenn die Zeit dafür gekommen ist. Also ja, es fühlt sich wie ein lächerlich dramatischer Prozess an, Zeuge zu werden, aber man kann jederzeit an mindestens einer dieser großen Restaurierungsarbeiten vorbeifahren, die in der historischen Innenstadt von Cape Charles stattfinden, denn es ist eigentlich ziemlich normal, die Dinge so weit zu bringen zurück nach Jahrzehnten der Fäulnis und Feuchtigkeit in den Wänden eines alten Hauses wie diesem.
Wenn Sie sich fragen: Ist es nicht einfach billiger, alles abzureißen und von vorne zu beginnen? Es ist nicht! Das Gießen eines Fundaments und der Rahmen eines Hauses gehören zu den größten Einzelposten im Budget beim Bau eines neuen Hauses (eine Freundin von uns sagte, dass der Einzelposten für den Rahmen ihres neuen Hauses 75.000 US-Dollar beträgt!), sodass wir diese gewaltigen Ausgaben vermeiden können indem man nutzt, was bereits vorhanden ist. Außerdem liegen diese Strandhäuser in einem historischen Viertel, sodass niemand reinkommen und etwas zerstören könnte, selbst wenn er wollte … was uns gefällt, weil es so viel Charme in diesem alten Viertel bewahrt.
Wir haben tatsächlich einen sehr ähnlichen Skelettierungsprozess mit durchlaufen das rosa Strandhaus , das Sie unten in einer vergleichbaren Phase des Projekts sehen können. Tatsächlich arbeitete das gleiche Rohbauteam mit uns an beiden Häusern, und alle sagten, das Strandhaus sei in einem noch schlechteren Zustand als das Doppelhaus (das Fundament versank auf einer Seite tatsächlich im Boden und... musste komplett von Grund auf neu aufgebaut werden ). Es gibt also doch etwas, das es spannend macht, dieses Mal auszuweichen, oder? Dies ist der umgebaute Teil des Strandhauses von vor etwa einem Jahr:
Ein Grund dafür, dass die Duplex-Demo dramatischer aussieht, ist, dass das Dach komplett entfernt werden musste. Beim rosafarbenen Strandhaus haben wir lediglich das vorhandene Dach neu gedeckt (unter Beibehaltung des ursprünglichen Dachrahmens), aber beim Doppelhaus erhielten wir von der historischen Prüfbehörde die Genehmigung, die Dachneigung leicht zu erhöhen, um eine bessere Wasserableitung zu gewährleisten (wir wussten, dass dies der Fall sein würde). Auf lange Sicht eine gute Wahl, da das vorhandene Dach aufgrund der geringen Neigung wirklich defekt und undicht war. Diese Entscheidung bedeutete jedoch, dass wir die gesamte Oberseite des Hauses abnehmen mussten, damit das Dach neu gerahmt werden konnte.
Nachdem wir einige Fotos davon auf Instagram gepostet hatten, erfuhren wir, dass das Haus in Ballonrahmenbauweise gebaut wurde, was bedeutet, dass die Außenpfosten vom Fundament bis zum Dach reichen. Das meiste Holz wird nicht mehr so lange verkauft, weshalb moderne Häuser auf einer Ebene gebaut werden, wobei jedes Stockwerk auf einer separaten Plattform für jede Etage ruht. Google sagt mir, dass die Ballonrahmung eine beliebte Technik in Häusern war, die zwischen 1880 und 1930 gebaut wurden, und uns wurde gesagt, dass dieses aus der Zeit um 1920 stammt.
Das Foto oben wurde kurz vor dem Ausbau der Fenster aufgenommen. Keine Sorge – wir bewahren die originalen Diamantgitter in diesen mittleren Fenstern zusammen mit den coolen alten Konsolen unter der Dachlinie, die Sie auf dem vorherigen Foto unten sehen – aber viele der anderen Fenster waren einfach nur kaputte Vinylfenster, die nicht mehr da waren. Da sie nicht mehr original sind, werden sie durch einige schönere Fenster ersetzt, die tatsächlich funktionieren und energieeffizient sind (genau wie wir es im rosafarbenen Strandhaus getan haben).
Eine unglückliche Überraschung während der Demo war die Erkenntnis, dass wir die Veranda viel weiter zurückbauen mussten, als wir erwartet hatten. Der Rahmen selbst erwies sich als instabiler als erwartet, sodass er komplett neu aufgebaut werden muss. Cha-ching!
ABER… das Fundament war drin besser Die Form ist besser als erwartet und erfordert kaum Arbeit (für alle Fälle hatten wir etwa 3.000 US-Dollar für die Verstärkung aufgewendet). So konnten wir unsere Gelder für die Reparatur des Fundaments auf den „Wow, die Veranda ist kaputt“-Fonds übertragen, und das Budget hat sich im Wesentlichen ausgeglichen. Es war ein glücklicher Zufall, der bei Renovierungen dieser Art nicht oft vorkommt, also genießen wir den Moment, solange er anhält!
Das Duplex verfügt leider über weniger Originaldetails, die wir retten und restaurieren können als das Strandhaus. Abgesehen von den originalen Diamantgittern in den mittleren Fenstern im Obergeschoss und den coolen alten Kragsteinen unter dem Dach, die wir als Sparer erwähnt haben, gibt es kein altes Buntglas oder eine Hintertreppe, an der wir festhalten müssen das Strandhaus . Viele Jahre als Mietobjekt waren für diesen Ort nicht gerade gut, daher war fast alles bereits ersetzt worden (z. B. die zerbrochenen Vinylfenster) und es wurde viel abgedeckt, z. B. mit Vinylplatten und Holzvertäfelungen, die zum Verstecken von Schäden dienten und Feuchtigkeit in den Wänden und Böden.
Einbauschränke im Schlafzimmer
Glücklicherweise sollten wir keine Probleme damit haben, die ursprünglichen Holzböden zu retten, die irgendwann mit Vinylfliesen und Teppichen belegt waren. Ich kann Ihnen nicht in Worte fassen, wie klebrig der Boden dieses Schlafzimmers von den Vinylfliesenrückständen war, als wir das Haus letzten Herbst kauften. Sherry verlor buchstäblich ihre Flip-Flops, als sie darauf lief.
Apropos Harthölzer: Das ist ein weiterer äußerst kostspieliger Posten, den wir durch die Arbeit mit den Originalmaterialien vermeiden können. Die Aufarbeitung der Hartholzböden, die wir oben und unten haben (juhuu!), ist viel günstiger als der Kauf komplett neuer Böden.
Wir haben auch Fragen dazu erhalten, wie Sie den ursprünglichen Parkettboden schützen können, wenn ein Haus vollständig entkernt und den Elementen ausgesetzt ist. Die Antwort ist etwas seltsam und klingt völlig kontraintuitiv, aber Sie lassen sie eigentlich einfach offen. In den wenigen Tagen, in denen sie der Sonne ausgesetzt sind, werden sie möglicherweise etwas nass, aber dann kommt die Sonne heraus und sie trocknen aus. Das Abdecken mit einer Plane könnte durch das Einschließen von Feuchtigkeit sogar größeren Schaden anrichten, daher ist dies in diesem Bereich eigentlich ein ziemlich normales Verfahren.
Unsere Böden im rosafarbenen Strandhaus wurden freigelegt (d. h. während der Demo nicht mit einer Plane versehen) und anschließend wurden sie alle geschliffen und versiegelt Am Ende sahen sie so schön aus . Wir haben auch diese alten Türen im rosa Haus restauriert, was auch wirklich gut gelungen ist:
Wir hoffen also, dass sich diese Duplex-Böden genauso gut reinigen lassen.
Das Foto oben zeigt das Wohnzimmer auf der linken Seite der Maisonette, wie wir es zum ersten Mal gesehen haben (denken Sie daran, dass sie auf beiden Seiten identisch sind – nur gespiegelt), und unten ist derselbe Raum, nachdem der Innenraum vorgeführt wurde.
Dies ist derselbe Raum, wie er jetzt aussieht. Alle diese diagonalen Bretter sind nur vorübergehende Stützen, um die Wände an Ort und Stelle zu halten, während daran gearbeitet wird, das Dach wieder aufzusetzen und den Innenraum neu zu rahmen, um alles wieder abzustützen. Die hintere linke Ecke benötigt eine Menge neuer Rahmen, um sie sicherer zu machen. Daher sind wir wirklich froh, dass wir die Dinge weit genug reduziert haben, um diese Gefahrenzonen zu finden und zu beheben. Aber ja, im Moment sieht es irgendwie nach einer Partie Pick-Up Sticks aus.
Die wirklich dramatische Aussicht bot sich natürlich vom zweiten Stock, da dieser gerade erst zum Himmel hin offen war, bevor der Dachstuhl wieder hochgezogen wurde. Nennen Sie mich einen Nerd, aber ich konnte nicht fassen, wie cool es dort oben aussah. Es ist, als wäre gerade ein Riese gekommen und hätte das Dach abgehoben!
Aber zurück zu den weniger aufregenden Dingen. Die Curveballs!
Durch das Entfernen der alten Verkleidung wurden einige uns bekannte Problembereiche bestätigt und noch einige weitere freigelegt. Wir wussten bereits, dass die Rückseite des Hauses schlecht gebaut war und die Pfosten in die falsche Richtung angebracht waren. Dies war ursprünglich eine seitliche Veranda, die später (schlecht) umschlossen und in eine seltsame kleine Pantryküche umgewandelt wurde (wir verwandeln sie in eine Waschküche/Schlammraum).
Wir haben sogar unseren Auftragnehmer Sean zum Bumerang gemacht und uns gezeigt, wie wenig Aufwand nötig war, um das Ganze ins Wanken zu bringen. Ich meine, könnte er dabei ruhiger wirken? Und einhändig, nicht weniger!
Das Ganze wird also einen neuen Rahmen bekommen, um es supersicher zu machen. Wissen Sie, eine Person kann es also nicht mehr mit einem Arm schütteln.
Die anderen Curveballs sind weniger interessant – einige hängen in einer Ecke im zweiten Stock durch (es brauchte nur einen besseren Rahmen – glücklicherweise war das kein Problem mit dem Fundament) und einige Innenböden mussten erneuert werden. Tatsächlich können Sie das im GIF oben sehen. Sehen Sie, wie der Boden fast so aussieht, als wäre er zwei Schichten dick? Nun, es ist. Jemand hat einen Innenboden auf einem alten Verandaboden gebaut und dabei einige 2 x 4 Zoll große Bretter verwendet, um den Boden so anzuheben, dass er mit dem Rest des Hauses auf gleicher Höhe ist. Also zerlegen wir alles bis auf die Bodenbalken und heben den Boden richtig an – damit alles eben ist und nicht irgendein Doppelbodengerät, das unter den Füßen wackelt und verrutscht.
Die meisten der Fotos oben stammen tatsächlich von vor zwei Wochen, als wir unsere erste Reise zurück machten nach den Frühlingsferien . Wir waren letzte Woche noch einmal dort und überraschenderweise ist das Dach bereits wieder da! Nun, es muss noch mit Schindeln versehen werden, aber der Rahmen und die Sperrholzabdeckung dafür sind fertig. Ich werde das natürliche Licht dort oben vermissen. ;)
Was man auf diesem Bild nicht wirklich erkennen kann, ist, dass Sean, unser Bauunternehmer, auch damit begonnen hatte, unseren neuen Grundriss für das Obergeschoss zu entwerfen. Wir haben Ihnen unsere Pläne zur Verbesserung des Layouts gezeigt letzten Monat, aber wir hatten auch vor, alles persönlich zu besichtigen, bevor wir etwas finalisieren. Wir drei gingen zusammen durch das Haus und nahmen ein paar Optimierungen vor, die Sherry im Video unten beschreibt (leider ist es vertikal – sie hatte ursprünglich vor, es auf InstaStories zu veröffentlichen, aber am Ende war es zu lang). Sie können es auch ansehen hier auf YouTube . Hinweis: Wenn Sie dies in einem Feedreader ansehen, müssen Sie möglicherweise zum Originalbeitrag durchklicken, um das Video anzusehen.
Wie Sherry im Video erwähnt hat, füge ich den groben Grundriss bei, damit Sie die von ihr beschriebenen Bereiche sehen können. Und du kannst Lesen Sie hier mehr darüber , einschließlich der Unterschiede zum ursprünglichen Grundriss.
Oh, und wir haben auch einige Umstellungen in der Waschküche/Schlammküche vorgenommen, das aber nicht auf Video festgehalten. Vielleicht können wir das in einem zukünftigen Beitrag oder einem baldigen Rundgang für euch wiedergeben. Wir reisen dieses Wochenende wieder zurück, schauen Sie also gerne auf Instagram vorbei (Sherry teilt gerne schnelle Updates, während wir dort auf InstaStories sind). Wir treten in eine seltsame Phase der Renovierung ein, in der die Aktualisierungen optisch weniger dramatisch sind ( Oooh, diese neuen Stützbalken sind so hübsch! ), also überlasse ich Ihnen noch ein Vorher und Nachher, um meinen Drang nach großen Veränderungen zu stillen. Hier war die linke Seite, als wir es letzten Herbst gekauft haben:
Und hier ist es vor ein paar Wochen. Schluck. Aber es ist ein aufregender Schluck. Von hier aus kann es nur noch besser werden, Leute.
Beste weiße Farbe für die Zierleiste
Und das Positive daran: Alle drei Satellitenschüsseln sind endlich verschwunden! Hasta la vista, Baby.
P.S. Um mehr darüber zu erfahren, wie wir dieses Duplex gekauft haben, welche Pläne wir dafür haben und um einige andere Video-Anleitungen zu sehen, können Sie jederzeit in unsere Duplex-Kategorie für jeden Beitrag klicken, den wir jemals darüber geschrieben haben.
