Der neue Duplex-Grundriss

Wenn Sie unseren Vorher-Nachher-Beitrag über gesehen haben die Beach-Duplex-Demo , dann wissen Sie, dass wir große Pläne für den Grundriss der Maisonette haben. Wir wollen den gegebenen Raum optimal nutzen – und wir fügen sogar noch ein bisschen mehr hinzu – damit mehr Menschen darin schlafen können, mehr Badezimmer zur Verfügung stehen und ganz allgemein das Gefühl, in diesem coolen alten Haus zu sein, verbessert wird. Vorher hatte jede Seite nur ein Vollbad (!!!), also hoffen wir, dass wir nirgendwo anders hingehen können als nach oben. Deshalb sind wir heute mit einigen Grundrissen zurück, um Ihnen genau zu zeigen, was wir vorhaben. Und der Nerd in mir ist extrem aufgeregt darüber.

Wenn Sie neu hier sind oder nicht sicher sind, was wir unter Duplex verstehen, können Sie sich hier ausführlich über alles informieren. Aber die Kurzfassung ist, dass es sich um eine heruntergekommene Doppelhaushälfte handelt, die wir letzten Herbst gekauft haben, um sie zu renovieren und in eine wöchentliche Ferienwohnung umzuwandeln. Es ist nur ein Haus von unserem rosafarbenen Strandhaus in Cape Charles, VA, entfernt, das an der Ostküste der Chesapeake Bay an Virginia liegt. Bisher wurde es gerade erst entkernt, und sobald das Wetter mitspielt, können wir endlich mit den Außenverbesserungen beginnen, wie einem neuen, dichten Dach und einigen neuen, nicht verrotteten Außenverkleidungen.

Das Vorher

Die beiden Hälften der Maisonette sind nahezu identisch, lediglich an der Mittelwand, die sie trennt, gespiegelt. Sie haben unterschiedliche Adressen und wir beabsichtigen, sie getrennt zu halten, damit sie separat gemietet werden können (obwohl eine größere Familie möglicherweise beide Seiten mietet, um das ganze Haus für eine Woche zu haben). Alle Änderungen, die wir vornehmen, werden auf beiden Seiten gleich sein, daher konzentrieren wir uns nur auf die LINKE Seite des Hauses, wenn Sie von der Straße aus darauf blicken. Aber auch hier bleibt jede Seite ein Spiegelbild, wenn es um den Grundriss/Layout geht. Was die Dekoration angeht, denkt Sherry, dass es Spaß machen wird, sie etwas anders zu dekorieren. Denken Sie an Cousins ​​und nicht an eineiige Zwillinge.

Aber zurück zum Grundriss. Erstens: Da es sich um eine häufig gestellte Frage zum Grundriss handelt, bekommen wir in den sozialen Medien häufig folgendes zu hören: Wir machen keine Innentür, um es für jemanden, der sich auf einer Seite der Maisonette aufhält, optional zu machen, diese Tür zu öffnen und Zugang zu haben Andere Seite. Dies ist aus Code-Gründen nicht möglich, aber die Vordertüren auf jeder Seite Näher könnte es buchstäblich nicht sein (und unter einer überdachten Veranda) Wenn also eine größere Familie beide Seiten für eine Woche mietet, ist es im Grunde der kürzeste Weg, den es je gab, um von einer Seite zur anderen zu gelangen:

Jede Seite ist etwas weniger als 1.300 Quadratmeter groß, und als wir es kauften, hatte jede Seite nur zwei Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer – alles im zweiten Stock. Wir glauben nicht, dass dies der ursprüngliche Grundriss war (er war extrem unruhig mit Türen und Lichtern an sehr seltsamen Stellen), also geben wir einfach unser Bestes, um das Haus origineller, bewusster, effizienter und weniger seltsam verschlossen wirken zu lassen – da wir den ursprünglichen Grundriss wahrscheinlich nie erfahren werden. Allerdings wissen wir, dass es sich bei dem Haus, soweit wir wissen, schon immer um ein Zweifamilienhaus handelte. So weit wir zurückblicken können, gab es zwei Grundstücke und zwei verschiedene Hausnummern. Du kannst Sehen Sie sich die Vorher-Fotos in diesem Beitrag an und gehen Sie sie im Video durch um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, wie seltsam die Dinge angelegt waren.

Hinweis: Die Bleistiftzeichnungen, an denen wir mit unserem Auftragnehmer gearbeitet haben, waren auf Fotos zu schwer zu lesen, daher haben wir sie mit der kostenlosen Online-Software namens „so gut wie möglich“ nachgebildet HomeStyler und dann haben wir in Photoshop unsere eigenen Etiketten hinzugefügt. Sie sind größtenteils maßstabsgetreu, einige Details sind jedoch Näherungswerte.

Das Danach (oder zumindest der Plan)

Ich werde Sie gleich anhand der Grundrisse nebeneinander durch alle wichtigen Änderungen führen, aber hier ist ein Gesamtüberblick über das, was wir vorhaben. Wenn wir fertig sind, wird jede Seite von 1 Badezimmer auf 3 (naja, zwei volle Badezimmer und eine Gästetoilette) und von 2 auf 3 Schlafzimmer erweitert. Und ja, wir brechen spontan in Ganzkörperschweiß aus, wenn wir darüber nachdenken alle sechs Badezimmer zu fliesen und zwei Küchen einzubauen, sobald die Wände wieder hoch sind, also reden wir jetzt nicht darüber, mmmkay?

Wohnbereiche im Erdgeschoss

Ich weiß, dass es oft einfacher ist, Änderungen zu verstehen, wenn man die Vorher- und Nachher-Grundrisse nebeneinander sehen kann, deshalb haben wir das unten getan. Dies ist nur die vordere Hälfte des Erdgeschosses (das Vorher ist links und das Nachher ist rechts, mit nummerierten Beschriftungen, auf die ich gleich noch eingehen werde).

Hier ist eine kurze Zusammenfassung der großen Veränderungen in diesem Teil des Hauses:

1. Wir öffnen die Wand, die die Treppe vom Wohnbereich trennt, damit der Eingangsbereich mehr Licht erhält und weniger Platzangst herrscht.
2. Der Wohnbereich ist ziemlich groß (wir sind nicht sicher, wie die vorherigen Bewohner ihn genutzt haben), daher planen wir, die hintere Hälfte als ungezwungenen Essbereich zu nutzen, da er direkt an die Küche angrenzt. Genauer Möbelplan wird noch bekannt gegeben, aber Wir lieben das offene Esszimmer und Wohnzimmer von Chris und Julia .
3. Um einen besseren Übergang und bessere Sichtlinien zwischen der Küche und dem Essbereich zu schaffen, verbreitern wir diese Türöffnung.
4. Da das derzeitige Erdgeschoss über kein Badezimmer verfügt, verwandeln wir diesen großen Schrankbereich unter der Treppe in eine Gästetoilette. Ein paar Leute sagten, sie machten sich Sorgen, dass Badezimmergerüche in den Essbereich gelangen könnten, aber meine Eltern haben ein Strandmietobjekt mit einer sehr ähnlichen Aufteilung, und das funktioniert wirklich gut. Wer etwas stinkendes tut, möchte sowieso nach oben gehen, anstatt es direkt vom Wohnbereich aus zu tun. Ist das TMI? Wahrscheinlich. Aber der Punkt ist, dass wir glauben, dass es gut wird.

Als Referenz: So sieht dieser Raum im Moment aus.

Wir hoffen, die Seite der Treppe öffnen zu können, die früher bis zur ersten Stufe geschlossen war.

Küchenbereiche im Erdgeschoss

Die hintere Hälfte des Erdgeschosses war früher ziemlich fleißig, aber wir sorgen dafür, dass die Arbeit noch härter wird – indem wir eine Wäscherei, eine größere Küche und sogar einen Schlammraum für Leute einbauen, die durch die Hintertür hereinkommen. Es wird auch welche geben eine Außendusche an der Hintertür, damit die Leute dort den Sand abwaschen, dann durch den Schmutzraum hineingehen und ihre Handtücher in die Waschmaschine werfen oder sie im Schmutzraum aufhängen. Wir sind zuversichtlich, dass die Kombination aus einer Außendusche und einem gefliesten Raum mit Wasch-/Schlammraum zum Betreten viel Sand vom Rest des Hauses fernhält.

Wenn man den Vorher- und Nachher-Plan nochmals nebeneinander betrachtet, sind hier die Highlights:

1. Wir verlegen die Küche in den größeren ehemaligen Essbereich, damit wir den Stauraum und die Ablagefläche erheblich vergrößern und sogar einen Geschirrspüler hinzufügen können. Das genaue Layout wird noch bekannt gegeben, und wir können eine kleine (vielleicht bewegliche) Insel oder einen Backwagen in der Mitte einbauen.
2. Die ehemalige Küche (die nicht der ursprüngliche Küchenstandort war, da dieser Bereich früher eine seitliche Veranda war) wird zum Wasch-/Speisekammerraum. Wir denken, dass es schön wäre, die Schränke hier fortzusetzen, um die Küche optisch zu erweitern, aber wir werden Taschentüren hinzufügen, damit sie verschlossen werden können – insbesondere, wenn Wäschegeräusche gedämpft werden müssen. Außerdem lieben wir Taschentüren in diesen alten Häusern einfach. Sie fühlen sich originell und cool an (auch wenn sie nicht schon immer da waren, wie die, die wir im hinteren Schlafzimmer des rosa Hauses angebracht haben). Hinweis: Ich weiß, dass Wäsche/Speisekammer zusammen seltsam klingt. Es handelt sich im Grunde nur um eine Wasch-/Abwaschkammer mit zusätzlichen Schränken für verschiedene Aufbewahrungsbedürfnisse – sozusagen so was .
3. Dieser hintere Teil jeder Seite war ziemlich ungenutzt, abgesehen vom Warmwasserbereiter und einer Toilette (direkt auf der rechten Seite, die irgendwie im Freien lag). Da es sich zum Hinterhof hin öffnet, möchten wir in Form eines kleinen Schlammraums direkt hinter der Außendusche einen Platz für Sandgeräte und Handtücher schaffen.
4. Wir werden dort hinten auch einen Abstellraum aufstellen, in dem Dinge wie die HVAC-Anlage und ein Durchlauferhitzer versteckt werden können.

Hier ist ein Blick auf die alte Küche, die sich in der ehemaligen Seitenveranda befand, als wir das Haus kauften. Der zukünftige Schlammraum und der Hauswirtschaftsschrank werden knapp über die rechte Seite hinausragen, wo einst diese cremefarbenen Schränke standen.

Und da wir Mint als Akzentfarbe für dieses Projekt gewählt haben, denken wir, dass die Taschentüren, die in diese Türöffnung passen (die wiederum die zukünftige Küche von der zukünftigen Speisekammer/Waschküche trennen werden), ungefähr so ​​aussehen könnten diese bezaubernde Tür aus der Küche von Yellow Brick Home … nur zwei davon, da die Öffnung wie oben doppelt breit sein wird.

Im Obergeschoss, vorderes Schlafzimmer und Flurbad

Gehen wir nach oben und beginnen wir an der Vorderseite des Hauses:

Genau wie unten wurde der Raum hier oben nicht wirklich optimal genutzt (wir glauben, dass die Dinge ständig zerstückelt/verändert/verschoben wurden, nur aufgrund einiger seltsamer Lichtplatzierungen usw.). Und da es für eine Ferienwohnung wichtig ist, die Anzahl der Betten und Bäder zu maximieren, planen wir Folgendes:

1. Der Bereich am oberen Ende der Treppe ist sehr eng und fühlt sich abgeschottet an, daher geben wir ihm einen geräumigeren Treppenabsatz, ohne auf den Wäscheschrank zu verzichten
2. Das Badezimmer hier oben war unnötig groß, also teilen wir es im Grunde in zwei Hälften, um einen bescheideneren Raum zu schaffen, der immer noch groß genug für eine Badewannen-/Dusche-Kombination ist (wahrscheinlich eine Einbauwanne mit gefliester Duschkabine).
3. Indem wir das Badezimmer aufteilen und ein wenig Platz von den beiden Hauptschlafzimmern stehlen, können wir einen dritten Schlafbereich schaffen (ähnlich wie der Schlafraum unseres Strandhauses , aber wahrscheinlich etwas größer).
4. Im vorderen Schlafzimmer ändert sich nicht viel. Es wird ein Haar kleiner werden und wir planen, den Kleiderschrank neu auszurichten. Der Schrank hat ein wunderschönes Fenster (das mit dem Rautengittermuster von vorne gesehen), aber der alte Besitzer hatte es mit Brettern vernagelt und mit Trockenbauwänden (!!!) abgedeckt, damit er eine Schrankstange über die gegenüberliegende Wand führen konnte. Um das Fenster freizulegen und das Licht hereinzulassen, verschieben wir die Schrankstange an die Wand gegenüber dem Fenster (wo sie im Schlafzimmer nicht sichtbar ist, da sie in dieser Nische untergebracht ist) und verwenden eine Taschentür. Wir hoffen, dass es die Menschen dazu ermutigt, es offen zu lassen und das Licht hereinscheinen zu lassen.

So sieht der Blick aus dem vorderen Schlafzimmer derzeit aus, sodass Sie ungefähr sehen können, wie das Badezimmer aufgeteilt wird:

Schlafzimmer im Obergeschoss und angeschlossenes Bad

Dies ist der Bereich des Hauses, in dem wir tatsächlich Platz schaffen, wodurch wir ein weiteres Vollbad erhalten, das auch über ein eigenes Bad verfügt. Woot!

Aber hier wird mehr als nur ein zusätzliches Badezimmer gebaut, daher sollten Sie Folgendes beachten:

Innenfarbe weiß

1. Diese Ausbuchtung auf der Rückseite des Hauses existiert bereits im Erdgeschoss (erinnern Sie sich an den Schlammraum und den Abstellraum?), daher haben wir bereits die Genehmigung der Stadt erhalten, diese Ausbuchtung im Obergeschoss fortzuführen und die zweite Etage entsprechend auszuheben. Der kostengünstigste Weg, einen Anbau vorzunehmen, besteht darin, auf etwas zu bauen, das bereits über ein Fundament/Fußzeilen verfügt. Deshalb freuen wir uns darauf, einfach das zweite Stockwerk herauszunehmen. Es wird kein riesiges Badezimmer sein (wahrscheinlich nur eine begehbare Dusche), aber wir lieben es immer, auf Reisen ein eigenes Badezimmer zu haben, daher denken wir, dass es ein großer Bonus sein wird.
2. Da wir das vorhandene Hinterfenster verlieren (es wird zur Badezimmertür), haben wir die Genehmigung erhalten, ein neues Fenster einzubauen, damit das natürliche Licht in diesem Schlafzimmer nicht beeinträchtigt wird.
3. Dieser Raum war bereits sehr lang, aber durch den Diebstahl einiger Quadratmeter für den Schlafraum wurde er noch länger. So kamen wir auf die Idee, auf beiden Seiten des Seitenfensters zwei Einbauschränke (mit Trockenbau und passenden Türen) anzubringen. Es macht die Raumform etwas natürlicher und gibt dem Raum den Schrank, den er noch brauchte – außerdem denken wir, dass wir den anderen als verschlossenen Kleiderschrank des Eigentümers verwenden können.
4. Den gleichen Trick haben wir auch im rosafarbenen Haus angewendet, aber indem wir die Schlafzimmertür ein wenig in den Flur hineinziehen (in diesem Fall, um sie an der Tür des Wäscheschranks auszurichten), entsteht ein Vorraum zum Aufklappen der Tür. Da das Bett wahrscheinlich an der rechten Wand steht (zur Fensterbank hin), bedeutet das, dass sich die Tür nicht direkt zum Nachttisch öffnet.

So sah das Schlafzimmer ursprünglich aus (das ist das Fenster, das zur Badezimmertür wird), also freuen wir uns darauf, es einladender zu gestalten.

Zum Abschied möchte ich euch noch einen Blick auf den vollständigen Grundriss werfen:

Wenn es wie das rosa Haus ist, wissen wir, dass dies wahrscheinlich nicht unsere letzte Wiederholung dieser Pläne sein wird. Wir haben die meisten unserer Optimierungen bereits vorgenommen, aber einige Dinge hängen davon ab, wie sich einige Konstruktionen auswirken. In diesem Plan wird beispielsweise davon ausgegangen, dass wir auf dem Dachboden Platz für die Klimaanlage im Obergeschoss schaffen können. Das ist noch keine Gewissheit, daher könnte es unseren Plänen einen Strich durch die Rechnung machen. Wir halten Sie auf dem Laufenden…