Heilige Kuh, haben wir gerade unser Haus verkauft?
(Ich mache eine Pause, während Sherry herumwirbelt, da dieser Satz ein Auslöser ist.)
Nachdem wir nun die Inspektion und die Bewertung abgeschlossen haben (und der Schlusstermin offiziell im Kalender steht), sind wir endlich an dem Punkt angelangt, an dem wir uns sicher genug fühlen, es ins Internet zu rufen (wir haben bis zu diesem Punkt gewartet, um es mitzuteilen). wir haben letztes Mal auch unsere Hausneuigkeiten verkauft). Natürlich ist nichts garantiert, bis wir Anfang Juni alle auf der gepunkteten Linie unterschreiben, aber soweit, so gut …
Zunächst einige Hintergrundinformationen: Sherry war fest entschlossen, unser Haus erneut FSBO (For Sale By Owner) zu verkaufen. Sie argumentierte, dass wir fast zehn Riesen – oder sogar mehr – sparen könnten, wenn wir einem Makler nicht die Provision von 6 % schuldeten. Selbst wenn wir mit einem Makler an einen Käufer verkaufen würden (wie beim letzten Mal), würden wir nur 3 % statt 6 % verlieren … die Zahlen waren also ziemlich überzeugend. Aber ich war mir immer noch nicht so sicher. Ich erinnerte mich an den Stress, den wir letztes Mal verspürten, und war auch neugierig, den Verkauf mit einem Makler zu erleben. Wir sind zu einem Kompromiss gekommen. Wir beschlossen, eine Woche lang FSBO pur auszuprobieren. Wenn das nicht funktionieren würde, würden wir es selbst für ein paar hundert Dollar bei MLS listen (was ja auch der Fall ist). Letztes Mal haben wir einen Käufer gefunden ) und wenn es einige Wochen später immer noch keine Angebote gäbe, würden wir darüber nachdenken, einen Immobilienmakler zu beauftragen.
Nun zu den Details zur Zeitleiste:
Freitag, 26. April: Die Maklerin, die uns beim Kauf unseres neuen Hauses geholfen hat (Anne), prüft, ob unser aktuelles Haus schon auf dem Markt ist (sie wusste, dass wir hofften, es irgendwann im Frühjahr verkaufen zu können). Es stellt sich heraus, dass sie einige Käufer hat, die nach einer Ranch suchen, und sie glaubt, dass unsere perfekt wäre. Wir sagen ihr, dass wir die Neuigkeit in vier Tagen mitteilen/auf den Markt bringen werden. Sie sagt, dass sie uns dann zurückrufen wird, wenn sie es sehen wollen. Dies ist eine Nachstellung. Und es bringt Sherry zum Weinen und Lachen.
Samstag und Sonntag, 27. und 28. April : Wir verbringen das Wochenende damit, eifrig Last-Minute-Projekte zu erledigen, für den Fall, dass wir schnell Interesse wecken (wir werden bald einen ganzen Beitrag darüber schreiben, was wir getan haben, um unser Haus für eine Ausstellung in Szene zu setzen).
DIY-Beitrag
Jetzt werden die Tage etwas actionreicher …
Montag, 29. April
| 14 Uhr | : Anne, die Maklerin, ruft an. Ihre Käufer sind sehr gespannt darauf, unser Haus zu sehen. Sie möchte sie am nächsten Tag um 14 Uhr bringen. Huch!
| 2.30 | : Nachdem wir den Höhepunkt unserer ersten geplanten Vorstellung hinter uns gelassen haben, stellen wir fest, dass wir noch keinen Flyer erstellt oder uns für einen Verkaufspreis entschieden haben. Ähh…. Mach dich besser darauf ein.
| 3 Uhr nachmittags | : Beginnen Sie hektisch damit, das Haus zu putzen. Seit wann hatte Clara so viele Spielsachen? Und was wären wir ohne Ottomane mit Stauraum? 
| 21:30 Uhr | : Nachdem wir uns einige vergleichbare Häuser zum Verkauf angeschaut haben, legen wir einen Listenpreis fest und stellen einen Flyer zusammen.
| 12:30 Uhr | : Computer friert ein, während versucht wird, den Flyer zu drucken. Datei ist verloren. Zu müde, um sich zu erholen. Dienstag, 30. April
| 7 Uhr morgens | : Früh aufstehen, um den Flyer neu zu erstellen und Korrektur zu lesen unser Beitrag mit den neuen Hausnachrichten.
| 9 Uhr morgens | : Flyer wird gedruckt. Das Haus sieht immer noch nicht sauber genug aus. Die weitere Reinigung beginnt.
| 10 Uhr morgens | : Der Beitrag ist online und die Kommentare gehen schneller ein, als wir mithalten können, aber die Fugenmasse rund um die Wanne ist zu schmutzig. Wo ist die Kartuschenpistole?
| 13:30 Uhr: | House sieht vorzeigbar aus, aber wir sind ein verschwitztes Durcheinander. Gut, dass Anne, die Maklerin, die Vorstellung übernehmen wird. 
| 13:45 Uhr | : Anne kommt (wie geplant) früher, damit wir ihr einige der Verbesserungen seit ihrem letzten Besuch zeigen können.
| 13:55 Uhr | : Die Käufer sind früh dran (nicht wie geplant), also vertreiben wir sie schnellstmöglich, damit sie sich umsehen können, ohne dass wir ihnen auf den Fersen sind.
| 14 Uhr: | Da wir neben Clara auch Burger dabei haben, vertreiben wir uns die Zeit in einem nahegelegenen hundefreundlichen Spazierzentrum. Wir haben einige unterhaltsame Orte wie Banana Republic (wo Clara und Burger den Drei-Wege-Spiegel ausprobieren) und Build-A-Bear (ohne tatsächlich einen Bären zu bauen, was ein elterlicher Coup ist, falls wir jemals einen hatten). 
| 3 Uhr nachmittags | : Es ist eine ganze Stunde später – und Claras Mittagsschlaf –, aber wir haben keinen Anruf von Anne erhalten, dass wir bereit sind, nach Hause zu kommen. Wir versuchen, sie anzurufen, aber unser Anruf geht an die Voicemail.
| 15:15 Uhr | : Clara kommt zu spät zu ihrem Mittagsschlaf und hat es satt, im Einkaufszentrum zu sein. Wir gehen davon aus, dass Anne vergessen hat, uns anzurufen und nach Hause zu fahren.
| 3:30 Uhr Nachmittags | : Wir biegen in unsere Straße ein und sehen Anne und die Käufer, die gerade in ihre Autos steigen. Wow. Eineinhalb Stunden auf den ersten Blick scheinen ziemlich gut zu sein. Vielleicht hat es ihnen gefallen!
| 15:31 Uhr | : Anne ruft an und sagt, dass es ihnen wirklich gefallen hat und dass sie darüber schlafen, ein paar Zahlen durchrechnen und sich dann bei uns melden würden.
| 16 Uhr: | Wir sind aufgeregt und erleichtert, haben aber noch jede Menge Kommentare, die wir nachholen müssen. Außerdem haben wir noch einige andere E-Mails von Einheimischen erhalten, die sich für ein Haus interessieren. Wir sind eine ziemlich ausgeglichene Mischung aus Dankbarkeit, Müdigkeit und Nervosität.
| 20 Uhr: | Wir haben noch ein paar weitere Flyer per E-Mail verschickt und eine weitere Vorführung für den nächsten Morgen um 11 Uhr geplant. Wie ist es in diesem Haus schon so unordentlich geworden? Ach ja, unser Dreijähriger...
| Mitternacht | : Das Haus ist wieder einigermaßen sauber. Wir stürzen uns für den Tag. Mittwoch, 1. Mai
| 5 Uhr morgens | : Sherry kann nicht schlafen, wenn sie an all die neuen Hausprojekte und die Begeisterung potenzieller Käufer denkt. Sie beginnt mit der Ausarbeitung eines Frage-und-Antwort-Beitrag für euch.
| 5:30 am Morgen | : Ich stehe auf, um ins Fitnessstudio zu gehen, bevor die Mädchen aufwachen. Offensichtlich habe ich Sherry schon vermisst, als sie aus dem Bett rollte.
| 7:30 Uhr | : Ich bin wieder da. Clara ist wach. Zeit, sie zu ernähren und für ein Abenteuer mit Grammy vorzubereiten.
| 10 Uhr morgens | : Beitrag ist online. Clara ist bei Grammy. Die Theken müssen nach dem Frühstück abgewischt werden. Das Haus ist bereit für seine zweite Vorstellung.
| 11 Uhr | : Potenzielle Käufer erscheinen mit ihrem Makler. Sherry, Burger und ich gehen spazieren (Stellen Sie sich vor, das wäre ein Bild von Sherry, mir und Burger statt einer Aufnahme mit Clara und ohne Sherry). 
| 11:30 Uhr | : Erhalten Sie einen Anruf von jemandem, dem wir gestern Abend während unseres Spaziergangs einen Flyer geschickt haben. Sie wollen das Haus am Nachmittag besichtigen. Juhuu!
| Mittag | : Die zweite Vorführung ist abgeschlossen. Der Agent sagt, dass es ihm sehr gut gefallen hat und dass er bei einigen Fragen mit seinem Kreditgeber sprechen muss. Ich habe dem Makler mitgeteilt, dass es einen weiteren interessierten Käufer gibt, aber noch keine Angebote eingegangen sind.
| 2.30 | : Clara ist von Grammy’s zurück und der dritte potenzielle Käufer taucht auf. Sie haben keinen Agenten, also führe ich sie durch das Haus, während die Mädchen mit Burger spazieren gehen. Sherry macht heute viel Bewegung! 
| 3 Uhr nachmittags: | Die dritte Vorstellung ist fertig. Es scheint ihnen zu gefallen, aber sie scheinen nicht so interessiert zu sein wie die anderen beiden Familien.
| 3:30 Uhr Nachmittags | : Anne, die Maklerin, ruft an. Sie schickt uns ein Angebot des ersten Paares, das gestern durch unser Haus ging. Es ist stark, aber 5.000 $ unter unserem Angebotspreis. Vielen Dank! Wir melden uns bald bei Ihnen! ist unsere Antwort (während wir stark schwitzen).
| 16 Uhr: | Wir denken alles durch und besprechen alles ein paar Dutzend Mal. Ich rufe den Makler des Käufers von der Morgenbesichtigung an an, um ihm mitzuteilen, dass wir ein Angebot auf dem Tisch haben. Er bittet mich, mich festzuhalten, sie werden in ein paar Stunden eins für uns haben. Waaa?!!!
| 19 Uhr: | Das zweite Angebot geht ein. Es ist nicht so stark wie das erste. Schade, aber zumindest hilft es, die Entscheidung klar zu machen. Wir rufen Anne zurück, teilen ihr mit, dass wir ein anderes Angebot haben, und fragen, ob wir uns in der Mitte über den Preis einigen können (3.000 $ über ihrem Angebot, was nur 2.000 $ unter unserem Angebotspreis liegt).
| 19:15 Uhr: | Anne ruft an und sagt, dass die Käufer dem neuen Preis zugestimmt haben und dass sie uns in einer Stunde die Papiere zum Unterschreiben bringen wird!
| 20:30 Uhr: | Wir unterschreiben ungefähr zwanzig Papiere, während uns der Kopf schwirrt. Unser Haus ist offiziell unter Vertrag! Und es ist weniger als 36 Stunden nach unserer ersten Vorstellung. In unseren Köpfen führen wir einen feierlichen Elaine-from-Seinfeld-Tanz auf, aber in Wirklichkeit sind wir zu müde, um uns zu bewegen. Jetzt müssen wir nur noch ein paar Kleinigkeiten von unserer Liste abhaken (ein paar Inspektionspunkte, die Anordnung einer abschließenden Termiteninspektion und natürlich das Zusammenpacken und den Einzug in das neue Haus). Sollte ein arbeitsreicher Monat werden!
Ich kann Ihnen gar nicht sagen, wie dankbar und erleichtert wir darüber sind, wie schnell und reibungslos dieser zweite FSBO-Prozess bisher verlief (genau wie beim letzten Mal zahlen wir 3 % an den Makler des Käufers, aber wir haben durch die Vermarktung des Hauses fast 10.000 gespart). wir selbst und handeln als unser eigener Verkäufervertreter). Wir haben gehört, dass der Markt wirklich zurückkommt und es ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen ist. Für alle, die sich fragen: Viele andere Häuser in unserer Gegend scheinen innerhalb einer Woche oder sogar ein paar Tage nach der Auflistung Verträge zu erhalten, vorausgesetzt, der Preis stimmt schön zeigen. Hoffentlich sind das gute Nachrichten für alle!
Wir gingen davon aus, dass wir unser Haus am Ende vielleicht an einen Leser verkaufen würden, der über den Blog zu uns kam, aber komischerweise war unser Käufer genau wie beim Verkauf unseres ersten Hauses kein Blog-Leser und erfuhr nichts von unserem Haus wegen unserer Seite überhaupt. Es war reiner Zufall (Serendipity?), dass wir unsere Maklerin auf dem Laufenden hielten und sie zufällig einen Käufer hatte, der nach einer modernisierten einstöckigen Ranch wie unserer suchte. Daher ist es vielleicht auch schön zu hören, dass Sie definitiv keinen Blog brauchen, um Ihr Haus zu verkaufen, obwohl ich mir sicher bin, dass uns die Aktualisierungen, die wir durchgeführt haben, sicherlich dabei geholfen haben, es zu verkaufen.
Bisher fühlt sich diese Erfahrung wie ein starker Kontrast zu unserem ersten Hausverkauf im Jahr 2010 an. Dafür haben wir in mehr als drei Wochen 14 Besichtigungen durchgeführt und eine Reihe von Werbeversuchen unternommen (Craigslist, forsalebyowner.com, MLS, ein Schild vorne). , usw). Es war stressig, aber selbst dann waren wir dankbar, dass es sich nicht über Monate hinzog. Wir haben also auf jeden Fall Glück gehabt, wie schnell sich die Dinge mit diesem Haus entwickelt haben! Derzeit planen wir, in etwa drei Wochen in unser neues Haus umzuziehen. Heilige Kuh, wir fangen besser an zu packen!
Wandgemälde für den Innenbereich
