Ihr habt vielleicht einige unserer Fortschritte an der Außenseite des Duplex in den sozialen Medien gesehen, aber lasst uns hier auf dem alten Blog auf das Wesentliche eingehen (und eine Menge Fragen beantworten, die dazu eingegangen sind). Wir wollen unter anderem über Fensterläden, Stufen, Markisen aus Metall und darüber reden, was zum Teufel mit dem ganzen Diamantentür-Drama passiert.
Zur Erinnerung: Das hier wie das Haus vorher aussah .
Aufgrund der historischen Vorschriften in der Stadt sind wir verpflichtet, alle Grundelemente des Hauses gleich zu halten – originale Eingangstüren, genaue Fensterpositionen, die Dachlinie selbst ( Hm ) und die Konsolen entlang der Dachlinie…
… obwohl die historische Prüfbehörde uns erlaubte, die Kragsteine anders anzuordnen, sodass sie rund um das Haus herumreichten, und uns dadurch erspart blieb, eine Tonne neu anfertigen zu müssen, die irreparabel verrottet war. Und ja, die Maisonette war nicht mit einer, nicht mit zwei, sondern mit drei Satellitenschüsseln ausgestattet. Unser Becher läuft über.
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Und ja, das ist normales altes silbernes Klebeband oben am Dach auf der rechten Seite. Und die Rautenfenster wurden mit TROCKENWAND verkleidet und in den Wänden auf jeder Seite des Hauses versteckt, anstatt freigelegt zu werden und das Licht hereinzulassen. Kurz gesagt: Wir hatten noch einiges an der ganzen Sache mit der Attraktivität des Bordsteins zu tun.
Viele der Außenelemente des über 100 Jahre alten Hauses (wie die verrottete Fassade, das beschädigte Dach, die einstürzende Veranda usw.) mussten durch neue Materialien ersetzt werden, die im Laufe der Zeit besser halten, wie z. B. die Verkleidung aus Zementplatten von HardiePlank. Wir sogar einige Konsolen rekonstruiert aus Verbundwerkstoff, nicht aus Holz (um einige zu ersetzen, die zu weit entfernt waren).
Die gesamte Idee des Historic Review Board, das fast jede Außenmodernisierung von Häusern genehmigt, besteht darin, sicherzustellen, dass die Menschen diese Häuser haltbarer und langlebiger machen können, damit diese hübsche Stadt nicht so aussieht, als würde sie langsam auseinanderfallen (fast jedes Haus). ist 100+ Jahre alt). ABER jeder, der renoviert, muss sich an das gleiche Aussehen, den gleichen Stil und die gleiche Form des ursprünglichen Hauses halten, damit dieser coole alte Innenstadtbereich immer noch so historisch und originell wie möglich wirkt.
Seit du es gesehen hast die Außenseite wurde freigelegt Bereits im April war das Äußere fast fertig – bis auf den neuen Verandaboden und die neuen Säulen … die bald kommen. Aber das Dach, die Fassadenverkleidung, die Fenster und die Fensterläden sind alle fertig – und wir könnten nicht begeisterter sein, wie alles zusammenpasst. Sherry beginnt sich zu fragen, warum sie überhaupt am Potenzial dieses Hauses gezweifelt hat! Ich habe sie sogar flüstern hören, dass ihr das Äußere der Maisonette vielleicht mehr gefallen würde als das rosa Haus, was ich nie gedacht hätte, dass ich es jemals hören würde.
Auf der Suche nach bedienbaren Fensterläden
Die Fensterläden waren am Ende eine größere Tortur, als wir erwartet hatten. Neue historische Vorschriften erfordern, dass die Fensterläden erscheinen betriebsbereit sein, das heißt Vinyl-Fensterläden dass man ein Paar für etwa 60 US-Dollar kaufen und direkt in die Verkleidung schrauben kann, war keine Option. Die Anforderung basiert auf dem Wunsch nach einem authentischen Aussehen und nicht auf der Funktion. Bei Unwettern schließt dort eigentlich niemand die Fensterläden – und viele Häuser, auch unser rosafarbenes Haus, haben sie gar nicht! In den meisten Häusern, in denen sie vorhanden sind, handelt es sich um nicht bedienbare Vinyl-Fensterläden, die vor dem Mandat angebracht waren (wie die immergrünblauen Fensterläden, die früher an der Doppelhaushälfte angebracht waren). Tatsächlich gibt es in Richmond schlimmere Stürme, wo wir auch keine bedienbaren Rollläden haben … ha!
Die Angebote, die wir von einigen Unternehmen für individuell bedienbare Rollläden erhielten, ließen uns mit voller Wucht zurück. Sie kosteten ungefähr 1.000 US-Dollar pro Paar (!!!!), was bedeutet, dass die ganze Front uns FÜNF RIESEN zurückwerfen würde. Ich warte, während du nach jedem Telefonat etwa fünf Minuten lang tief in eine Papiertüte atmest, wie ich es getan habe.
Eine Zeit lang hatten wir das Gefühl, mit dieser Gebühr festgefahren zu sein (es ist ein historisches Mandat! Wir haben keine Wahl!), und gerade als wir uns darauf vorbereiteten, den Abzug zu betätigen, stellte Sherry fest diese vorgrundierten Verbundfensterläden auf Wayfair für 250 $/Paar. Wir müssten Hardware finden und sie selbst lackieren (mehr dazu gleich), aber dieser Preis war viel leichter zu verkraften. Tatsächlich lag unser Gesamtpreis für zehn Fensterläden für die komplette Fassade des Hauses nur ein wenig über dem Preis für EINEN Satz Fensterläden der von uns angerufenen Firmen! Halleluja.
Sie kommen herein eine Vielzahl von Größen und einer war fast perfekt für das, was wir brauchten (wir haben die 68,5″ hohen und 15″ breiten Exemplare bekommen). Sie waren etwas schmaler als das, was wir für das vollständige Schließen der Fensterläden benötigen würden (nur etwa fünf Zentimeter), aber wir erinnerten uns daran, dass die Vorgabe lediglich darin besteht, dass sie funktionsfähig erscheinen müssen (denken Sie daran, es geht hier nicht um die Funktion, sondern um …) Beibehaltung eines historischeren Aussehens – praktisch keines dieser Häuser verfügt über funktionierende Fensterläden, die jemals jemand schließt.
Unten können Sie sehen, wie sie im geschlossenen Zustand aussehen (die Rückseiten davon müssen noch bemalt werden!). Zum Glück gibt es kein wirkliches Szenario, in dem Sie sie so sehen, außer auf diesem Foto, aber einige von Ihnen haben nach diesem Bild gefragt, also los geht's. Wenn Sie auf der Suche nach Fensterläden sind, mit denen Sie Ihr Haus bei einem Sturm vernageln können, versteht es sich von selbst, dass diese genau die Breite Ihres Fensters haben müssen, und dann bleiben Sie möglicherweise bei den teureren maßgefertigten Fensterläden hängen, I 'Ich habe Angst.
Nachdem wir unsere Fensterläden gefunden hatten, fehlte als einziges Element die Beschläge, die scheinbar vorhanden waren UNENDLICHE MÖGLICHKEITEN . Und es kann dazu führen, dass einem die Ohren klingeln und einem der Kopf schwirrt, wenn man versucht, herauszufinden, in welche Richtung sich die Dinge bewegen sollen, ohne am Haus zu schleifen, und wie tief die Schaukel sein sollte, damit sie nicht gegen das Fenster stößt.
Diese kleinen Hardware-Ergänzungen können auch die Kosten für Ihre Rollläden in die Höhe treiben, deshalb haben wir es recht einfach und zurückhaltend gehalten diese Scharniere Und diese Verschlusshunde (das sind die dekorativen Haken, die die Fensterläden offen halten). Die Gesamtsumme betrug weitere 380 US-Dollar, also haben wir insgesamt etwa 1650 US-Dollar für diese zehn funktionsfähigen Fensterläden ausgegeben (ohne Installation, die nur Teil unseres Bauvertrags mit Sean ist). Und da wir sie bemalt haben, haben wir dadurch auch etwas Geld gespart. Nicht schlecht im Vergleich zu den über 5.000 US-Dollar, die wir für Sonderanfertigungen ausgegeben hätten. Haushaltskrise abgewendet.
Das einzige kleine Problem bei der Installation bestand darin, dass bedienbare Fensterläden normalerweise direkt in historische Holzfenster geschraubt werden, nicht in Vinylfenster wie unseres (ein Vorbesitzer hatte die ursprünglichen Holzfenster dieses Hauses bereits ausgetauscht). Wir konnten die Scharniere nicht in den Vinylrahmen bohren, da dies die Garantie und ihre Effizienz beeinträchtigen würde – also mussten wir sie außerhalb des Fensters anbringen, was glücklicherweise auch gut aussah.
Auswahl einer Fensterladenfarbe
Sherry hat sich schon lange für mintfarbene Fensterläden an einem weißen Haus entschieden (Sie erinnern sich wahrscheinlich noch daran). Unser Inspirationsbeitrag zum Duplex-Stil ). Aber wir wollten uns Zeit lassen, die richtige Minze zu finden. Da es keine Minzkaffeetassen gab (wenn Sie diesen Witz nicht verstehen, Es geht los ), wandten wir uns einer anderen Inspirationsquelle zu – dieser historische Pure Oil-Tankstelle direkt am Ortseingang.
Die Beleuchtung in dieser Aufnahme oben wird dem nicht ganz gerecht, aber wir waren IMMER von diesem kleinen Gebäude und seiner fröhlichen Farbgebung verzaubert. Also sind wir vor ein paar Monaten mit einem Farbdeck in der Hand vorbeigekommen, um ähnliche Farben zu finden. Wir wollten nicht ganz so dunkel sein wie ihre Tür, aber wir wissen auch, dass Farben außen tendenziell heller wirken (und innen tendenziell dunkler wirken). Also haben wir welche verwendet abnehmbare Farbaufkleber um fünf Farben an verschiedenen Teilen des Hauses zu testen. Im Uhrzeigersinn von oben rechts: Blasse Patina , Reisterrasse , Nebel auf den Mauren , Salzwiesen , Aloe (alle von Sherwin Williams)
Da wir oft gefragt werden, warum wir uns bei Außenanstricharbeiten tendenziell für Sherwin Williams entscheiden – nun, die meisten Außenmaler verwenden nur Sherwin Williams (das galt sowohl für die Verkleidung und Verkleidung unseres Hauses in Richmond als auch für die Zeit, als wir malten Das gesamte rosafarbene Haus), also denken wir, dass es für uns keine schlechte Idee ist, diesem Beispiel zu folgen, wenn es gut genug ist, damit die Profis es praktisch ausschließlich im Freien verwenden können (es hat eine gute Garantie, einen guten Kundenservice und hat sich hervorragend bewährt letzten fünf Jahre an der Fassade und Verkleidung unseres Hauses in Richmond).
Als wir versuchten, eine der fünf Farben auf dem Foto oben auszuwählen, tauchte eine unserer Lieblingsfarben – Pale Patina – an einem überraschenden Ort auf: unter der verrotteten Treppe, auf der wir standen! Es war einmal, dass diese Treppenstufen genau diese Farbe hatten. Wie verrückt ist das?! Wir haben es als Zeichen verstanden. Das Haus nickte im Grunde zustimmend zu Pale Patina. Ein bisschen so, wie wir im Nachhinein die Küche des rosa Hauses entdeckten hatte eine rosa Täfelung .
Die Fensterläden bestanden aus Verbundwerkstoff (kein Verrotten!) und waren vorgrundiert (ähm, keine Grundierung!), also haben wir eine Gallone davon mitgenommen diese Weathershield-Außenfarbe und im Laufe mehrerer Tage haben wir alle zehn Fensterläden mit zwei Anstrichen versehen. Wir brauchten ein paar Tage, um mit Unterbrechungen zu streichen, weil wir keinen Platz hatten, um sie alle auf einmal zu streichen (keine Garage!), sodass wir nicht mehr als drei oder vier auf einmal machen konnten.
Aber gerade noch rechtzeitig (im wahrsten Sinne des Wortes am Abend bevor Seans Leute sie installieren sollten) waren wir fertig und stellten sie auf unsere Veranda, um zum Doppelhaus zu gehen. Das Lustige, was uns aufgefallen ist, ist, dass Pale Patina der Farbe, mit der wir die Decke im rosafarbenen Haus gestrichen haben (SW Breaktime), unheimlich ähnlich ist. Bin ich es oder flirtet das rosa Haus mit der Maisonette?
Was ist mit den Vordertüren?
Möglicherweise haben Sie die Saga von Sherry auf der Jagd nach zwei Diamanttüren in den sozialen Medien gesehen (mehr dazu im Podcast). Folge Nr. 100 Und Folge Nr. 109 (falls Sie es verpasst haben) und viele haben gefragt, warum sie nicht vor dem Haus erscheinen. Historisch gesehen müssen wir die ursprünglichen Vordertüren behalten, daher waren die Diamanttüren schon immer für die RÜCKSEITE des Hauses geplant.
Wir haben wahrscheinlich mit Fotos wie dem oben für Verwirrung gesorgt, aber die gleichen Vordertüren werden erhalten bleiben. Die gute Nachricht ist, dass wir die Idee mit den Diamanttüren hinten lieben, weil sie auch hinten einen ähnlichen Diamantscheiben-Look (inspiriert von den Diamantfenstern vorne) erzeugen. Es wird also auf jeder Seite etwas Diamantenes geben, um für das Gleichgewicht zu sorgen. Unten sieht man sie aufgehängt, nur noch nicht bemalt.
Ich weiß, es mag traurig erscheinen, dass sie in den Hinterhof verbannt werden, aber wir sind tatsächlich wahnsinnig aufgeregt über die Veränderung dieser Seite des Hauses. Alles vom Zurücktragen der Konsolen bis zum Hinzufügen die Metallmarkisen (Bei uns handelt es sich um die 44″ x 36″ in der Farbe Bronze) und der Ausbau des zweiten Stockwerks auf beiden Seiten (wodurch zwei zusätzliche Badezimmer entstanden sind!) hat einen RIESIGEN Unterschied gemacht. Dies ist ein Vorher-Schuss für Sie:
Verrückt, oder?! Alle diese Änderungen mussten durch das Architekturprüfungsgremium gehen (Hinzufügen von Fenstern, Anheben der Oberseite usw.), aber zum Glück wurden sie alle angenommen. WÜTEND.
Ich kehre zu diesen zurück Markisen aus Metall , wir bekamen tatsächlich ein Angebot, sie bauen zu lassen, und es kostete jeweils etwa 1.500 bis 2.000 US-Dollar … und dann wurde Sherry fündig diese online Und sie sind viel günstiger – im wahrsten Sinne des Wortes etwa ein Viertel des Preises pro Stück! Das bedeutete, dass wir definitiv den Abzug betätigen und sie bekommen konnten – außerdem passten sie in die gleiche dunkle Bronzefarbe wie das Blechdach vorne.
Wir haben einige Fragen zur Wahl der Höhe unserer Metallmarkisen (einige Leute fragten, warum wir nicht niedriger gewählt hätten). Ursprünglich hielten wir sie tiefer und schraubten sie fast fest, bis mir klar wurde, dass sie vom Inneren des Hauses aus die Sicht und etwas Licht versperrten! Ich bin so froh, dass wir das gefangen und großgezogen haben. Jetzt ist der Blick aus der Tür ungehindert und es fällt so viel Licht wie möglich in den Vorraum. Hinweis an mich selbst: Überprüfen Sie immer die Sicht von innen, bevor Sie etwas aufhängen, das die Sicht oder den Lichteinfall beeinträchtigen könnte!
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Die Abstände wirken jetzt vielleicht etwas zufällig, aber sobald die Laternen aufgehängt und die Stufen hinzugefügt sind, wird es rund um die Markisen mehr Elemente mit ähnlichen Abständen geben, und wir glauben, dass sie sich viel ausgewogener anfühlen werden. Neben Verandalaternen und Treppen werden wir auch Außenduschen und einen Sichtschutzzaun bauen, der geöffnet werden kann, um beide Bereiche zusammenzuführen, wenn eine Familie beide Seiten mietet, und wir haben auch viele andere Dinge geplant (natürlich: einige Lichterketten). Wir glauben, dass der Hinterhof am Ende der coolste Ort im Haus sein könnte. Sherry sagt immer wieder, dass es angezündet wird. Ich erlaube Ihnen, das in die Augen zu rollen.
Aber lassen Sie uns noch einmal kurz auf die Vordertüren zurückkommen. Wie Sie oben gesehen haben, haben wir unsere mintfarbenen Farbmuster mit einigen Aufklebern getestet, die wir an den Vordertüren des Doppelhauses angebracht haben (die tiefblau gestrichen waren und von windigen Sturmtüren bedeckt waren). Der ursprüngliche Plan bestand darin, sie in der gleichen Mintfarbe wie die Fensterläden zu streichen, aber nachdem wir sie entfernt hatten, verliebten wir uns irgendwie in den rohen Holzlook. Hinweis: Für alle, die zuerst alte lackierte Türen entfernen möchten auf Blei testen , und wenn sie davon frei sind, können Sie ein Produkt wie verwenden CitreStrip und ein Spachtelmesser zum Schaben, Schaben, Schaben.
Das Problem dabei, sie aus Holz zu behalten, daran erinnere ich Sherry immer wieder, ist, dass sie immer noch in einem rauen Zustand sind. Es gibt nicht nur einen anhaltenden Schleier weißer Farbe (der wohl irgendwie cool ist – und höchstwahrscheinlich abgeschliffen werden könnte), sondern auch die Türklinkensituation, ähm, ist besorgniserregender. Die Löcher befinden sich an seltsamen/hohen/völlig unterschiedlichen Stellen – und es wird schwierig, die von uns vorgenommenen Ausbesserungen zu verbergen, wenn wir sie aus Holz belassen (Ausbesserungen lassen sich viel einfacher mit Farbe verdecken).
Aber Sherry legt großen Wert darauf, den Holzton beizubehalten, die Löcher zu flicken und Türklinken mit schönen langen Rückplatten zu finden, um die Flickarbeiten zu verbergen. Anschließend schleifen und versiegeln wir sie für einen kräftigeren Holzton. Sie sehen mit der Wärme der Ziegelstufen großartig aus, und Sherry plant, weitere Holzakzente hinzuzufügen (wie Holzbänke auf beiden Seiten der Veranda), daher kann ich nicht dagegen sein, sie aus Holz zu behalten – solange wir es bekommen können gut aussehen und sich sicher fühlen. Drücken Sie uns gerne die Daumen.
Und schließlich die Schritte
Sie haben wahrscheinlich noch nie jemanden getroffen, der sich mehr für Ziegelstufen begeistert als Sherry Petersik. Wir wussten, dass wir die alten Holzstufen ersetzen mussten, und obwohl Holz oder Verbundwerkstoff die naheliegendste Lösung sind, LIEBEN wir die Ziegelsteinstufen am rosafarbenen Haus wirklich (und übrigens auch den großartigen Maurer vor Ort, der sie installiert hat). Daher schien es mir einfach die richtige Wahl zu sein, die Ziegelsteinstufen an der Maisonette zu bauen.
Sie haben nicht nur kürzlich unsere superbreiten 10-Fuß-Stufen fertiggestellt (mit den gleichen gehrungsförmigen Eckdetails, die wir am rosafarbenen Haus lieben), sondern wir haben auch von unserem Maurer die gesamte Betonplatte darunter erneuern lassen, weil sie rissig und baufällig war.
Wir haben keine großartigen Fotos von ihrem Installationsprozess gemacht (es regnete ab und zu, also bauten sie zeitweise ein Zelt um sie herum auf) und wir werden wahrscheinlich keine großartigen Fotos von ihnen machen, bis alle anderen Bauarbeiten abgeschlossen sind Staub wird gereinigt. Aber wir lieben es, wie weit und anmutig sie sich anfühlen.
Ein Verandageländer und ein Treppengeländer werden später hinzugefügt, sobald die Veranda mehr zusammenkommt. Es wird historisch aussehen (weiß mit vertikalen Streikposten) und wir haben es gefunden dieses Haus als Inspiration Es gibt auch breite Stufen aus Ziegelsteinen, sodass Sie es sich vielleicht besser vorstellen können.
Das Letzte, was ich erwähnen möchte, ist die Ziegelumrandung entlang des Hausumfangs. Wir stellten fest, dass Spritzer des Regens das Fundament schnell verschmutzten (siehe oben), das im Wesentlichen mit einem weißen, gipsähnlichen Material überzogen war. Auf Vorschlag des Maurers ließen wir ihn diese Einfassung als eine Art aufgewertete Version von Erbsenkies oder Stein anbringen, die in vielen Häusern nötig ist, um den Spritzschutz auf ein Minimum zu beschränken (ich habe den mit Glätte überzogenen Bereich immer noch nicht abgespritzt – aber Sobald wir das geschafft haben, sollte es jetzt viel sauberer bleiben).
Der Ziegelsteinrand wird nicht mehr so auffällig sein, wenn alles begrünt ist, aber wir mögen es, diese Ziegelstruktur integrieren zu können, da der Rest der Straße Ziegelfundamente hat und unser kleines Doppelhaus darauf verzichtet hat.
Ich denke also, dass man sich damit ziemlich gut über den Zustand des Äußeren im Klaren ist. Der Innenraum ist tatsächlich mit dem Trockenbau fertig (!!!), also folgt als nächstes etwas Grundierung und Farbe im Inneren, gefolgt von Innenverkleidung und Türen – außerdem werden sie mit der Arbeit am Wiederaufbau der Veranda beginnen. Das ist ein VIEL FORTSCHRITT, den wir im Laufe des nächsten Monats oder so mit euch teilen sollten, also bleibt dran. Außerdem wird der Tag, an dem das Port-O-Potty endlich abfährt, ein Tag sein, an dem wir auf diesen breiten Backsteinstufen tanzen, als würde niemand zuschauen.
P.S. Möchten Sie alles über den Wiederaufbau dieser Maisonette vom ersten Tag an lesen? Es gibt eine ganze Kategorie voller Duplexbeiträge damit Sie sie durchsehen und anklicken können, wenn sie interessant klingen. Wir haben auch einen ausführlichen Podcast darüber wie wir es uns leisten konnten, die Maisonette zu kaufen Wir sind gerade dabei, unser rosafarbenes Haus zu renovieren (wir berücksichtigen, wie viel uns das Strandhaus und die Maisonette gekostet haben usw.).
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