Wir beantwortete diese Frage nach dem Verkauf unseres ersten Hauses (Spoiler: Wir haben in der Blase gekauft und in der Rezession verkauft), also machen wir es jetzt noch einmal – aber dieses Mal entwickelten sich die Münzen etwas günstiger, sowohl dank des Verkaufs in einem etwas besseren Markt als auch dadurch, dass sie nicht sanken ebenso viel über die Verbesserungen dieses Hauses (es hat geholfen, dass wir dieses Mal keine teuren Verbesserungen wie ein neues Dach und neue Fenster brauchten).
Es ist uns gelungen, dieses neueste Haus für 23.000 US-Dollar mehr zu verkaufen, als wir es 2010 gekauft hatten. Und unsere beste Schätzung ist, dass wir etwa 14.500 US-Dollar in Verbesserungen gesteckt haben, die beim Haus bleiben (d. h. nicht in Möbel oder andere Dekorationen, die mit uns wandern). Das bedeutet, dass wir einen Nettogewinn von etwa 8.500 US-Dollar erzielt haben. Hier ist eine geschätzte Aufschlüsselung, wohin das Geld geflossen ist:
- Küchenrenovierung (einschließlich Geräte, neuer Bodenbelag, Rückwand, Beleuchtung, Theken, Öffnen der Wand usw.): 6.955 $
- Terrassenbau/Beizen/Versiegeln: 1.783 $
- Neue Terrasse: 1.252 $
- Eingebauter Schreibtisch im Büro (er passt zum Haus, da er speziell für diesen Bereich gebaut wurde): 124 $
- Wäschereigeräte und Einbauregale: 712 $
- Aktualisierung des Badezimmers im Flur: 168 $
- Aktualisierung des Gästebades: 51 $
- Zierleisten, die wir im ganzen Haus angebracht haben: 218 $
- Kaminaufrüstung mit neuen Fliesen/Kaminsims: 147 $
- Bretter und Latten im Flur: 57 $
- Pergola über Carport: 214 $
- Säulenaktualisierung für Veranda: 198 $
- Blumenkästen/Pflanzen für sie: 132 $
- Farbe/Lasur für jedes Zimmer, jeden Einbau- und Außenbereich (dazu zählen nicht Möbelfarbe/Lasur, da diese bei uns enthalten): 800 $
- Landschaftsgestaltung, Beleuchtungskörper, Vorhänge und verschiedene andere Gegenstände, die bleiben (z. B. neue Randfliesen und Toilette im Hauptbad): 1.700 $
*Bei einigen dieser Preise handelt es sich um Gesamtkosten für Projekte, einschließlich einiger Artikel, die nicht zum Haus gehören – zum Beispiel umfassen die Kosten für die Renovierung des Badezimmers Kunst und Zubehör, die mit uns geliefert wurden. Das ist also keine perfekte Bilanz.
Aber egal wie akribisch wir rechnen, wir sind unglaublich dankbar, dass wir den Wert dieses Hauses in nur wenigen Jahren so stark steigern konnten – insbesondere angesichts unserer Erfahrungen mit unserem ersten Haus (bei dem wir den Verkaufspreis kaum erhöht haben). überhaupt – blöder Markt!). Aber natürlich schulden wir beim Abschluss eine Gebühr von 3 % für die Zahlung der Maklerprovision des Käufers (aber wir hätten den doppelten Betrag geschuldet, wenn wir einen Verkäufermakler eingesetzt hätten, also sind wir auch dafür dankbar).
Letztendlich haben wir uns bei diesem Haus wahrscheinlich durchgesetzt. Wir sind keine Hausflipper. Aber Hausliebhaber? Darauf kannst du wetten. Was uns am meisten freut, ist, dass wir endlich das gesamte Eigenkapital, das wir über sieben Jahre hinweg aufgebaut haben, indem wir die Hypothek für unsere ersten beiden Häuser abbezahlt haben, in dieses neue Haus umwandeln können – und damit unseren Hypothekensaldo fast halbieren. Yeehaw! Das Warten hat sich auf jeden Fall gelohnt.
Was ist mit euch Leute? Haben Sie zusammengerechnet, was Sie für ein Haus ausgegeben haben, und es mit dem verglichen, was Sie zurückbekommen haben? Wir hören immer, dass Küchen, Badezimmer und Außenflächen (Terrassen, Terrassen usw.) dazu neigen, den Wiederverkaufswert eines Hauses zu steigern. Hat das für Sie zugestimmt? Eine Sache, von der wir noch nicht viel gehört haben, sind Einbauten, aber wir finden, dass sie eine so nette Funktion sind (wie der Einbauschreibtisch, den wir für das Büro gemacht haben, die Schreibtische im Esszimmer, die wir geerbt haben, und die eine, die wir der Waschküche hinzugefügt haben).
Einbauschränke werden also im neuen Haus auf jeden Fall Einzug halten (vor allem, da wir hier bereits einen Mangel an eingebautem Stauraum bemerken). Sie sorgen für ein angenehmes Gefühl von Funktion und Individualisierung, und die beiden integrierten Funktionen, die wir hinzugefügt haben, kosten weniger als 125 US-Dollar, das ist also auf jeden Fall ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis!
