F: Ich habe eine Frage zur Wohnungssuche an Sie. Was suchst du? Woran schaust du vorbei? Helfen! Mein Hauptkritikpunkt an all den älteren Häusern, die wir uns in unserer Preisklasse ansehen, ist, dass sie sich alle altmodisch anfühlen, aber das scheint genau das zu sein, wonach ihr sucht. Woher wissen Sie, welche veralteten Häuser einen Kauf wert sind und welche verloren gehen? Ich mache mir ständig Sorgen, dass wir in einer Geldgrube landen! – Aviva (nicht die von Housewives of NY).
A: Zunächst einmal freue ich mich, dass Sie klargestellt haben, dass Sie nicht NYC Aviva sind. Haha. Und zweitens wird uns diese Frage tatsächlich oft gestellt. Wenn es also darum geht, worauf wir in einem Haus achten (und worauf wir achten), lautet meine allgemeine Antwort: Lassen Sie sich niemals von den folgenden Dingen abschrecken:
- Baaaad Farbe an den Wänden oder der Zierleiste
- fiese Tapeten (Ränder oder ganze Wände)
- veraltete oder nicht Ihrem Stil entsprechende Möbel
- hässliche Vorhänge
- dunkler Ziegel oder Verkleidung
- Leuchten, die nicht gerade Ihr Ding sind
- grün/blau/rosa Toiletten
Hier sind zum Beispiel ein paar Vorabfotos unseres ersten Hauses, um noch mehr zu zeigen, wie abstoßend diese veralteten Merkmale sein können … aber wir alle wissen, dass sie mit ein wenig Ellenbogenfett behoben werden können, wenn Sie ein williger Heimwerker sind:
Was wir immer zu beachten oder zu suchen versuchen, ist vor allem:
- die Nachbarschaft (ein Haus kann nach dem Kauf nicht mehr umgezogen werden)
- das Gesamtlayout (Sie können einige Dinge anpassen, aber die Neupositionierung jedes Raums wird teuer)
- die Größe der Zimmer und die Anzahl der Badezimmer, was ein weiterer schwer zu ändernder Faktor ist (z. B. wenn es zu kleine Schlafzimmer oder ein Badezimmer hat, obwohl Sie zwei brauchen, möchten Sie wahrscheinlich weiter suchen)
- Dinge wie Deckenhöhe und Fensterplatzierung (die nicht immer einfach zu ändern sind)
- interessante Architektur, wie ein Kamin, Deckenbalken usw
- das Gelände Ihres Grundstücks (ein steiler Abhang auf der Rückseite lässt sich nicht ganz einfach ausfüllen usw.)
Hier sind einige Fotos unseres ersten Hauses, die einige dieser großartigen Diamanten zeigen, die wir im Rohzustand gesehen haben. Zum Beispiel verfügt derselbe Raum, der veraltete Ziegel und Täfelungen aufweist, auch über einen schönen, gemütlichen Kamin in der Mitte und architektonische Balken an der Decke:
Das bedeutete, dass sich die Atmosphäre des Raumes völlig veränderte, nachdem wir das gesamte dunkle Holz und die Ziegel gestrichen hatten:
Ein weiteres großartiges Verkaufsargument für uns war das Los selbst. Es war fast ein Hektar groß (etwas, das man nicht mehr ändern kann, wenn man ein Haus kauft) mit einer schönen Wohnung und einem bewaldeten Hinterhof:
Die ganze Landschaftsgestaltung war mehr als schwierig, den Überblick zu behalten, aber da wir ein schönes, ebenes Grundstück hatten, das privat und bewaldet war, wussten wir, dass es jede Menge Potenzial hatte. Und dank Craigslist haben wir Leute dazu gebracht, Dinge kostenlos auszugraben (indem sie „Du-grab-es-und-es-deiner“-Anzeigen posten). Das , was sogar bei all dem Erbsenkies funktionierte) und am Ende hatten wir einen schönen, pflegeleichten Garten, der uns (und insbesondere Burger) unendlich glücklich machte:
Auch wenn wir kaum Profis auf der Wohnungssuche sind (wir haben es erst zweimal gemacht), denke ich, dass wir gelernt haben, dass der beste Punkt für uns darin besteht, Dinge, von denen wir wissen, dass wir sie ändern können, völlig zu ignorieren. Wenn die Wände eine Farbe haben, die uns nicht gefällt, achten wir nicht einmal darauf, da wir wissen, dass sie einfach und kostengünstig modernisiert werden kann. Das Gleiche gilt für die Farbe von Schränken, die wir möglicherweise streichen können, oder für Tapeten, die wir entfernen können. Den Dingen, die wir nicht so leicht ändern können, widmen wir die meiste Aufmerksamkeit (z. B. dem Grundriss eines Hauses, der Lage der Küche und aller Fenster, der Größe der Schlafzimmer) – Sie wissen schon, Dinge, die wir ändern würden Es wäre eine Menge Geld und Ärger, es zu ändern.
Für diejenigen, denen es schwerer fällt, über die schlechten kosmetischen Dinge hinwegzusehen (wie veraltete Vorhänge und verkrustete alte Tapeten), ist es wahrscheinlich hilfreich, sich Inspirationsbilder in Zeitschriften, online usw. anzusehen und Dinge, die Sie lieben, aufzubewahren (in einem Ordner, auf Pinterest usw.) usw). Dann starren Sie sie an, um zu sehen, ob einer dieser Räume zu etwas inspirieren könnte. Wenn Sie beispielsweise einen Raum sehen, der völlig anders aussieht als das Wohnzimmer eines potenziellen Hauses, aber bei genauerem Hinsehen feststellen, dass er die gleiche Größe und Form hat, könnten Sie ihn komplett neu streichen, Vorhänge aufhängen und ihn anderweitig dekorieren, um Ihrem Raum diesen Look zu verleihen. Weißt Du, was ich meine?
Update: Oh, und um zu vermeiden, dass durch strukturelle Probleme oder andere teure Upgrades, die Sie nicht vorhergesehen haben, ein Geldloch entsteht, legen wir auf jeden Fall Wert auf eine gründliche Inspektion! Natürlich können sie nicht immer alles erfassen, aber wir würden niemals ein Haus ohne eines kaufen, und die Chancen, potenzielle Probleme zu finden (und dann vom Kauf zurücktreten zu können), sind auf jeden Fall viel höher, als wenn Sie die Inspektion überspringen würden. Wir engagieren jemanden, der sehr gründlich ist und sehr zu empfehlen ist. In jedem Fall hat er mindestens drei Stunden damit verbracht, unter dem Haus, auf dem Dach zu kriechen, in Lüftungsschlitze zu schauen usw. – unser Mann hat sich mit jedem Haus sehr gut verstanden. Es kann definitiv verhindern, dass Sie am Ende eine Zitrone bekommen! Zumindest bei unseren beiden Hauskäufen hat es gut geklappt.
Was ist also mit euch? Worauf achten Sie bei der Wohnungssuche bzw. worauf achten Sie darüber hinaus? Erstellen Sie Must-Have-Listen und Must-Not-Have-Listen sowie Nice-to-Have-Listen? Das ist auf jeden Fall klug, denn auf diese Weise lässt sich nicht zulassen, dass sich etwas von der „Nice-to-have“-Liste in Ihr Gehirn einschleicht und Sie davon überzeugt, ein Haus zu kaufen, dem einige der „Must-haves“ fehlen.
